Семейная ипотека в 2026 году: условия, лимиты и как оформить

Семейная ипотека под 6% — главная льготная программа на рынке новостроек. Разбираем действующие условия и неочевидные возможности.

Кто может оформить

• Семьи с ребёнком до 6 лет включительно
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
• Семьи с ребёнком-инвалидом

Брак не обязателен — программа доступна и одинокому родителю. Оба супруга-созаёмщика проходят по одной программе один раз.

Условия по деньгам

Комбинированная схема — самое недооценённое: 12 млн под 6% + остальное по рыночной ставке в одном кредите. Для квартир за 15–20 млн средняя ставка получается заметно ниже рыночной.

На что можно потратить

• Новостройка по ДДУ от застройщика (основной сценарий)
• Готовое жильё от застройщика
• Строительство дома по договору подряда
• Вторичка — только в городах, где почти не строят нового жилья (СПб не входит)

Лайфхаки

• Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса
• Рефинансирование действующей рыночной ипотеки в семейную возможно при рождении ребёнка
• Ставку ниже 6% дают застройщики по субсидированным программам с банками — сравнивайте полную стоимость: субсидия часто «зашита» в цену квартиры

Подберём банк и просчитаем комбо-схему под вашу квартиру — ипотечный брокер бесплатно при покупке через агентство.